Covid-19 Amerika Birleşik Devletleri’nde yankılanmaya devam ederken, milyonlarca Amerikalı feci bir şekilde kirayı ödememiş durumda.
Neyse ki federal hükümet, eyalet ve yerel yönetimler için kiracıları evlerinde tutmaya yardımcı olmak için yaklaşık 46 milyar dolarlık bir program oluşturdu. Acil Kira Yardımı programı olarak adlandırılan bu program, ABD tarihindeki en büyük kiralama yardımı çabalarından biridir.
Ancak ERA programı temelde kusurlu. Paranın genel olarak dağıtılma şekli -her eyaletin ihtiyacından ziyade nüfusa dayalı nispeten basit bir formül- eyaletlerin yarısında yüz binlerce kiracıyı tahliyeyle karşı karşıya bırakabilir.
Her eyaletteki kiracıların ihtiyaç duyduğu para miktarını hesaplamak için işsizlik, yoksulluk ve konut maliyetlerindeki bölgesel farklılıkları analiz ettik. Kirayı geride bırakan ortalama kiracı hane halkının üç aylık borcu olduğunu tahmin ediyoruz. Anketler, birçok kiracı hanenin kamu hizmeti ödemelerinin gerisinde kaldığını gösterdiğinden, kiracıların toplam borçları genellikle daha da büyüktür.
Analizimiz, bazı eyaletlerin ihtiyaç duyduklarından çok daha fazla kira yardımı aldığını, diğerlerinin ise önümüzdeki birkaç ay içinde tükenebileceğini gösteriyor.
Örneğin, New York, Kasım ortasına kadar 2,4 milyar dolarlık ERA fonlarının yüzde 80’inden fazlasını tahsis etti veya harcadı. Hükümet Kathy Hochul defalarca ek para talep etti ve Hazine Departmanından “New York gibi yüksek kiracılı eyaletlere öncelik vermek için yeniden tahsis formülünü yeniden incelemesini” istedi. Yine de Hazine bu kış programın fonlarının bir kısmını yeniden tahsis ettiğinde, New York’a 27 milyon dolar daha verdi – talep ettiği miktarın yüzde 3’ünden az.
Yetersiz fon sağlanan eyaletlerin çoğunda kiracılar, eyaletleri ve ilçeleri sakinlerinin sağlık hizmetlerine, uygun fiyatlı konutlara, ulaşıma, çocuk bakımı ve istihdamı. Kiracıların ihtiyaçlarının ülke çapında karşılanmasını sağlayacağına inandığımız 7,5 milyar dolarlık ek finansmanın 5 milyar doları, son derece savunmasız gördüğümüz eyaletlerde eksik.
Daha da kötüsü, Hazine Departmanı, başlangıçta kendilerine tahsis edilen parayı harcamak için daha yavaş davranan eyaletlerden ve yerel yönetimlerden fonları yeniden tahsis etmeye başladı.
İlk bakışta, ERA finansmanını yeniden tahsis etmek mantıklıdır: Para harcanmıyorsa, muhtemelen buna ihtiyaç yoktur. Ancak, ilk tahsis formülü gibi, Hazine’nin yeniden tahsis süreci, kiracıların başvuru süreci ile mücadele ettiği eyaletlerdeki saha koşullarını görmezden geliyor.
Hazine, barometremizin belirlediği eyaletler arasındaki farklılıkları hesaba katmak için yeniden tahsis formülünü yeniden çalışarak kira yardımı programını daha akıllı hale getirme fırsatına sahiptir. Yeniden tahsis süreci, ulaşılması daha zor veya daha yüksek konut maliyetlerine sahip bölgelerde yaşayan veya ERA programları yerden kalkmak için mücadele eden kiracıları cezalandırmamalıdır.
Ulusal tahliye moratoryumu Ağustos ayında sona erdikten sonra, tahliye başvuruları artmaya başladı ve eyalet düzeyindeki birçok kiracı koruması kayıtlardan düştü. Hazine, kiracıların en çok mücadele ettiği eyaletlerde olası bir tahliye dalgasını önlemek için şimdi harekete geçmeli.
Sema K. Sgaier, Surgo Ventures’ın kurucu ortağı ve CEO’su ve Washington Üniversitesi’nde yardımcı doçenttir. Staci Sutermaster, Surgo Ventures’ta yardımcı araştırmacıdır.
The Times, editöre çeşitli mektuplar yayınlamayı taahhüt eder. Bu veya makalelerimizden herhangi biri hakkında ne düşündüğünüzü duymak isteriz. İşte bazı ipuçları . Ve işte e-postamız: [email protected] .
Facebook’ta , Twitter’da The New York Times Görüş bölümünü takip edin ) ve Instagram .
Neyse ki federal hükümet, eyalet ve yerel yönetimler için kiracıları evlerinde tutmaya yardımcı olmak için yaklaşık 46 milyar dolarlık bir program oluşturdu. Acil Kira Yardımı programı olarak adlandırılan bu program, ABD tarihindeki en büyük kiralama yardımı çabalarından biridir.
Ancak ERA programı temelde kusurlu. Paranın genel olarak dağıtılma şekli -her eyaletin ihtiyacından ziyade nüfusa dayalı nispeten basit bir formül- eyaletlerin yarısında yüz binlerce kiracıyı tahliyeyle karşı karşıya bırakabilir.
Her eyaletteki kiracıların ihtiyaç duyduğu para miktarını hesaplamak için işsizlik, yoksulluk ve konut maliyetlerindeki bölgesel farklılıkları analiz ettik. Kirayı geride bırakan ortalama kiracı hane halkının üç aylık borcu olduğunu tahmin ediyoruz. Anketler, birçok kiracı hanenin kamu hizmeti ödemelerinin gerisinde kaldığını gösterdiğinden, kiracıların toplam borçları genellikle daha da büyüktür.
Analizimiz, bazı eyaletlerin ihtiyaç duyduklarından çok daha fazla kira yardımı aldığını, diğerlerinin ise önümüzdeki birkaç ay içinde tükenebileceğini gösteriyor.
Örneğin, New York, Kasım ortasına kadar 2,4 milyar dolarlık ERA fonlarının yüzde 80’inden fazlasını tahsis etti veya harcadı. Hükümet Kathy Hochul defalarca ek para talep etti ve Hazine Departmanından “New York gibi yüksek kiracılı eyaletlere öncelik vermek için yeniden tahsis formülünü yeniden incelemesini” istedi. Yine de Hazine bu kış programın fonlarının bir kısmını yeniden tahsis ettiğinde, New York’a 27 milyon dolar daha verdi – talep ettiği miktarın yüzde 3’ünden az.
Yetersiz fon sağlanan eyaletlerin çoğunda kiracılar, eyaletleri ve ilçeleri sakinlerinin sağlık hizmetlerine, uygun fiyatlı konutlara, ulaşıma, çocuk bakımı ve istihdamı. Kiracıların ihtiyaçlarının ülke çapında karşılanmasını sağlayacağına inandığımız 7,5 milyar dolarlık ek finansmanın 5 milyar doları, son derece savunmasız gördüğümüz eyaletlerde eksik.
Daha da kötüsü, Hazine Departmanı, başlangıçta kendilerine tahsis edilen parayı harcamak için daha yavaş davranan eyaletlerden ve yerel yönetimlerden fonları yeniden tahsis etmeye başladı.
İlk bakışta, ERA finansmanını yeniden tahsis etmek mantıklıdır: Para harcanmıyorsa, muhtemelen buna ihtiyaç yoktur. Ancak, ilk tahsis formülü gibi, Hazine’nin yeniden tahsis süreci, kiracıların başvuru süreci ile mücadele ettiği eyaletlerdeki saha koşullarını görmezden geliyor.
Hazine, barometremizin belirlediği eyaletler arasındaki farklılıkları hesaba katmak için yeniden tahsis formülünü yeniden çalışarak kira yardımı programını daha akıllı hale getirme fırsatına sahiptir. Yeniden tahsis süreci, ulaşılması daha zor veya daha yüksek konut maliyetlerine sahip bölgelerde yaşayan veya ERA programları yerden kalkmak için mücadele eden kiracıları cezalandırmamalıdır.
Ulusal tahliye moratoryumu Ağustos ayında sona erdikten sonra, tahliye başvuruları artmaya başladı ve eyalet düzeyindeki birçok kiracı koruması kayıtlardan düştü. Hazine, kiracıların en çok mücadele ettiği eyaletlerde olası bir tahliye dalgasını önlemek için şimdi harekete geçmeli.
Sema K. Sgaier, Surgo Ventures’ın kurucu ortağı ve CEO’su ve Washington Üniversitesi’nde yardımcı doçenttir. Staci Sutermaster, Surgo Ventures’ta yardımcı araştırmacıdır.
The Times, editöre çeşitli mektuplar yayınlamayı taahhüt eder. Bu veya makalelerimizden herhangi biri hakkında ne düşündüğünüzü duymak isteriz. İşte bazı ipuçları . Ve işte e-postamız: [email protected] .
Facebook’ta , Twitter’da The New York Times Görüş bölümünü takip edin ) ve Instagram .