New York’ta konut inşa etmek neden bu kadar zor?
Bu soruya bir cevap aramak için, Bronx’un Throgs Neck bölümünde yaklaşık 350 konutluk bir konut geliştirme inşaatını tek kadın muhalefetine bırakmasına izin verilen Kent Konseyi üyesi Marjorie Velázquez ile konuştum. yaşlılar ve gaziler için daireler içeren proje.
Bayan Velázquez’in projeye karşı çıkma nedenleri çok çeşitli. Okullarda kalabalıklaşma konusunda endişeleri var. Geliştirmede “ne tür” gazilerin yaşayacağını bilmek istiyor (“Birçok grubun geldiğini ve ‘Ah, bunu yapacağız, bunu yapacağız!’ kahraman ol ve gazilerimizi geride bıraksınlar” dedi. Kentin bölgedeki altyapı ihtiyaçlarına odaklanması gerektiğini söylüyor. “Biz transit bir çölüz,” dedi.
Ardından, göz ardı edildiğini söylediği bir topluluk olan Throgs Neck’in başına bela olan obruklardan bahsediyor. “Ne dediğimi görüyor musun?” diye sordu, “bizim için olan mühlet yapmak bizim tarafımızdan” istediğini de sözlerine ekledi.
Şehir Meclisi, Throgs Neck projesinin önünü açacak bir imar değişikliği için oy kullanabilir. Bayan Velázquez’in itirazı üzerindeki değişikliği onaylamak, konsey geleneğinde büyük bir kırılma olacak ve insanların evlerinde ve topluluklarında kalmak için mücadele ettiği bir şehirde önemli bir emsal teşkil edecek.
Doğu Nehri’nin ağzında müstakil evlerle dolu düzenli bir mahalle olan Throgs Neck’teki Bayan Velázquez’in bazı seçmenleri, muhalefetlerini farklı şekilde dile getirdiler. “Düşük gelirli uyuşturucu evlerini buraya köşeye koymak istiyor!” Twitter’da yayınlanan olayın görüntüsüne göre, Haziran ayında önerilen yeniden imar planını protesto eden bir kişi bağırdı. Belediye Başkanı Eric Adams’ı mı yoksa başka birini mi kastettiği belli değil.
New York’ta, toplulukların şiddetle ihtiyaç duyulan yeni konutlara karşı çıktığı “arka bahçemde değil” fenomeni olan bu tür NIMBYizm için sabır giderek azalıyor. Yerel topluluklar, genellikle New York City’deki yerel konsey üyeleri veya banliyölerdeki ilçe yöneticileri aracılığıyla kalkınmayı engellemek için muazzam bir güce sahiptir. Konut krizi yoğunlaştıkça, New York’un politikacılarının nihayet NIMBYizm’e karşı durmaya istekli olabileceğine dair işaretler var.
“Arka bahçemizde değil dediğinizde, bloğunuzun size ait olduğuna inanıyorsunuz. Şehre ait,” dedi Bay Adams bir telefon görüşmesinde. “Yerel toplulukların katkı sağlaması gerektiğine inanıyorum, ancak hepimizin karşı karşıya olduğumuz konut krizi için sorumluluk almamız gerekiyor.”
Yıllardır, New York City’deki mahalleler ve New York banliyöleri, arazi kullanımı ve konut geliştirme kararları üzerinde neredeyse veto yetkisine sahipti. Bu yakında değişebilir. 51 sandalyeli Kent Konseyi’nde, tüm organın bir üyenin kendi bölgesindeki arazi kullanım tekliflerinin kaderine karar vermesine izin verdiği “üye saygısı” olarak bilinen bir uygulamayı sona erdirmek için ivme toplanıyor.
Konsey sözcüsü Adrienne E. Adams yaptığı açıklamada, “Karşılaştığımız krizin ölçeği göz önüne alındığında, bunun konutlara hayır diyen bir Konsey olacağını reddediyorum” dedi. Bayan Adams, Konseyin topluluk girdisine değer vermeye devam edeceğini, ancak “çaresizce ihtiyaç duyulan konutları reddeden irrasyonel muhalefete” değil.
Belediye başkanı ayrıca, şehir çapında imar kanununda konut inşa etmeyi kolaylaştıracak ve bireysel Konsey üyelerinin onayını gerektirmeyen daha küçük değişiklikleri de destekliyor. Bu değişikliklerden biri, örneğin, stüdyo dairelerin inşası üzerindeki sınırları kaldıracaktı. Bir diğeri, konut birimleri ile belirli sayıda park yeri yapılmasını gerektiren kuralları ortadan kaldıracaktır. Şehir Planlama Komisyonu başkanı Dan Garodnick, ekibinin konut üretimine gereksiz engeller yaratan bu türden düzinelerce düzenleme bulduğunu söyledi.
New York siyasetindeki bu değişiklik, yeni doğmakta olan ancak gelecek vaat eden bir hareketin parçası. Kiralar yükseldikçe, daha önce Demokratik siyasete hakim olan kalkınma karşıtlığı, yerini hızla daha fazla konut inşa etme çağrılarına bırakıyor. Son zamanlarda, kendilerini kâr amacı gütmeyen geliştiriciler konusunda en şüpheci kişiler arasında sayan politikacılar bile, krizi hafifletmek için yapı birimlerinin arkasına desteklerini verdiler.
Gururla solcu bir Demokrat olan Meclis Üyesi Tiffany Cabán, son zamanlarda Queens’teki bölgesinde 1.400 yeni konut biriminin kurulmasına oy verdiğinde pek çok kişiyi şaşırttı. “Dinle, ben kalkınma karşıtı değilim” dedi bana. “Daha fazla konut ihtiyacımız var” Bayan Cabán, şehrin daha fazla konut inşa etmek için mümkün olan her yolu benimsemesi gerektiğine inanmaya başladığını söyledi, kar amacı gütmeyen geliştiriciler tarafından sorumlu bina yapılmasına izin vermekten, şehrin mülkiyetinde kalan arazileri kullanarak apartmanlar inşa etmeye kadar.
Ancak New York’taki konut krizini çözmek bölgesel bir yaklaşım gerektirecek. Şehir ve banliyöleri, Long Island ve Westchester sakinlerinin Manhattan’a gidip gelmelerine izin veren geniş demiryolu hatları ile birbirine bağlıdır. Sistem muazzam bir güçtür. Ancak yüzyılın daha iyi bir bölümünde, Westchester ve özellikle Long Island’daki imar yasaları, yüksek yoğunluklu konut geliştirme inşaatlarını ciddi şekilde sınırladı.
İmar yasalarının kökleri, Siyah Amerikalıları ve diğerlerini belirli bölgelerde ev satın almaktan alıkoymak için kullanıldıkları Jim Crow’un ayrımcılık dönemindedir. Sorun, en büyük büyümenin, federal hükümetin devlet kredilerinde tercihli muamele yoluyla konut ayrımcılığını desteklediği II. Dünya Savaşı’ndan sonraki yıllarda gerçekleştiği Long Island’da özellikle akut.
Zamanla, bu yasalar yalnızca New York’taki ırksal ve ekonomik ayrımcılığa değil, aynı zamanda bölgenin konut arzını kısıtlayarak satın alınabilirlik krizine de katkıda bulundu. Vali Kathy Hochul ve Eyalet Yasama Meclisi, devletin ihtiyaç duyduğu çok aileli konutları inşa etmeyi zorlaştıran veya neredeyse imkansız kılan banliyö imar yasalarına itiraz etmelidir.
Bu kısıtlamaları ortadan kaldırmak, banliyö yaşamının sonu anlamına gelmek zorunda değildir. Gerçekten de, banliyö şehir merkezlerindeki yüksek yoğunluklu gelişme onları canlandırabilir. Kolay olmayacak. Eyalet Yasama Meclisinde, Long Island’daki toplu taşıma merkezlerinin etrafına çok aileli konutların inşa edilmesine izin verecek olan bir öneri, Bayan Hochul’un yerel muhalefet karşısında geri adım atmasından sonra bu yıl başarısız oldu. Bu Kasım ayında yeniden seçilirse, bu çabayı yeniden canlandırmak değerli bir öncelik olacaktır.
Vali ve Eyalet Yasama Meclisi de çok daha ileri gidebilir. California geçen yıl esasen tek aileli imar yasağını yasakladı, Albany’deki liderlerin de düşünebileceği bir şey. Ayrıca, dışlayıcı imarın ortadan kaldırılması şartına bağlı olarak banliyölerde hükümet yatırımı yapabilirler. En azından, eyalet ve federal yetkililer, Suffolk ve Nassau İlçelerindeki topluluklara, Long Island Demiryolu Yolu için altyapı iyileştirmelerinin ancak toplu taşıma merkezlerinin yakınında çok aileli konutlar inşa edildiğinde devam edeceğini açıkça belirtebilir.
New York’un kongre heyetinin birkaç üyesi, Senatör Elizabeth Warren’ın Amerikan İskan ve Hareketlilik Yasası olarak bilinen ve daha fazla yoğunluğu ve orta ve düşük gelirlilerin inşasını teşvik etmek için imar yasalarını İslahatlaştıran yerleşim yerleri için federal fon sağlayacak bir tasarıyı destekliyor. Konut. Tasarının eş sponsorlarından Senatör Kirsten Gillibrand, yasanın geçmesinin zorlu bir mücadele olacağını kabul etti. Bir telefon konuşmasında bana “NIMBYizm gerçek” dedi.
Krizin ölçeği göz önüne alındığında, daha fazla konut inşa etmeye yönelik bu çabalar gerekli ve acildir. StreetEasy’den alınan verilere göre, şehirdeki medyan kira, Staten Island dışındaki her ilçede pandemi öncesi seviyelerden çift haneli bir artış yaşadı.
İyi haber şu ki, konut en sonunda siyasi bir öncelik. Hızlı bir şekilde daha fazla konut inşa etmezse, New York yakında genç, işçi sınıfı ve orta sınıf insanları dışlayacak. Şehrin dört bir yanına dağılmış NIMBY askerleriyle birlikte sadece en zenginler kalacak. New York için ne kadar yalnız, kısır bir son olurdu.
The Times yayınlamaya kararlı harf çeşitliliği editöre. Bu veya makalelerimizden herhangi biri hakkında ne düşündüğünüzü duymak isteriz. İşte bazıları ipuçları . Ve işte e-postamız: [email protected] .
The New York Times Opinion bölümünü takip edin Facebook , Twitter (@zeynep) ve Instagram .
Bu soruya bir cevap aramak için, Bronx’un Throgs Neck bölümünde yaklaşık 350 konutluk bir konut geliştirme inşaatını tek kadın muhalefetine bırakmasına izin verilen Kent Konseyi üyesi Marjorie Velázquez ile konuştum. yaşlılar ve gaziler için daireler içeren proje.
Bayan Velázquez’in projeye karşı çıkma nedenleri çok çeşitli. Okullarda kalabalıklaşma konusunda endişeleri var. Geliştirmede “ne tür” gazilerin yaşayacağını bilmek istiyor (“Birçok grubun geldiğini ve ‘Ah, bunu yapacağız, bunu yapacağız!’ kahraman ol ve gazilerimizi geride bıraksınlar” dedi. Kentin bölgedeki altyapı ihtiyaçlarına odaklanması gerektiğini söylüyor. “Biz transit bir çölüz,” dedi.
Ardından, göz ardı edildiğini söylediği bir topluluk olan Throgs Neck’in başına bela olan obruklardan bahsediyor. “Ne dediğimi görüyor musun?” diye sordu, “bizim için olan mühlet yapmak bizim tarafımızdan” istediğini de sözlerine ekledi.
Şehir Meclisi, Throgs Neck projesinin önünü açacak bir imar değişikliği için oy kullanabilir. Bayan Velázquez’in itirazı üzerindeki değişikliği onaylamak, konsey geleneğinde büyük bir kırılma olacak ve insanların evlerinde ve topluluklarında kalmak için mücadele ettiği bir şehirde önemli bir emsal teşkil edecek.
Doğu Nehri’nin ağzında müstakil evlerle dolu düzenli bir mahalle olan Throgs Neck’teki Bayan Velázquez’in bazı seçmenleri, muhalefetlerini farklı şekilde dile getirdiler. “Düşük gelirli uyuşturucu evlerini buraya köşeye koymak istiyor!” Twitter’da yayınlanan olayın görüntüsüne göre, Haziran ayında önerilen yeniden imar planını protesto eden bir kişi bağırdı. Belediye Başkanı Eric Adams’ı mı yoksa başka birini mi kastettiği belli değil.
New York’ta, toplulukların şiddetle ihtiyaç duyulan yeni konutlara karşı çıktığı “arka bahçemde değil” fenomeni olan bu tür NIMBYizm için sabır giderek azalıyor. Yerel topluluklar, genellikle New York City’deki yerel konsey üyeleri veya banliyölerdeki ilçe yöneticileri aracılığıyla kalkınmayı engellemek için muazzam bir güce sahiptir. Konut krizi yoğunlaştıkça, New York’un politikacılarının nihayet NIMBYizm’e karşı durmaya istekli olabileceğine dair işaretler var.
“Arka bahçemizde değil dediğinizde, bloğunuzun size ait olduğuna inanıyorsunuz. Şehre ait,” dedi Bay Adams bir telefon görüşmesinde. “Yerel toplulukların katkı sağlaması gerektiğine inanıyorum, ancak hepimizin karşı karşıya olduğumuz konut krizi için sorumluluk almamız gerekiyor.”
Yıllardır, New York City’deki mahalleler ve New York banliyöleri, arazi kullanımı ve konut geliştirme kararları üzerinde neredeyse veto yetkisine sahipti. Bu yakında değişebilir. 51 sandalyeli Kent Konseyi’nde, tüm organın bir üyenin kendi bölgesindeki arazi kullanım tekliflerinin kaderine karar vermesine izin verdiği “üye saygısı” olarak bilinen bir uygulamayı sona erdirmek için ivme toplanıyor.
Konsey sözcüsü Adrienne E. Adams yaptığı açıklamada, “Karşılaştığımız krizin ölçeği göz önüne alındığında, bunun konutlara hayır diyen bir Konsey olacağını reddediyorum” dedi. Bayan Adams, Konseyin topluluk girdisine değer vermeye devam edeceğini, ancak “çaresizce ihtiyaç duyulan konutları reddeden irrasyonel muhalefete” değil.
Belediye başkanı ayrıca, şehir çapında imar kanununda konut inşa etmeyi kolaylaştıracak ve bireysel Konsey üyelerinin onayını gerektirmeyen daha küçük değişiklikleri de destekliyor. Bu değişikliklerden biri, örneğin, stüdyo dairelerin inşası üzerindeki sınırları kaldıracaktı. Bir diğeri, konut birimleri ile belirli sayıda park yeri yapılmasını gerektiren kuralları ortadan kaldıracaktır. Şehir Planlama Komisyonu başkanı Dan Garodnick, ekibinin konut üretimine gereksiz engeller yaratan bu türden düzinelerce düzenleme bulduğunu söyledi.
New York siyasetindeki bu değişiklik, yeni doğmakta olan ancak gelecek vaat eden bir hareketin parçası. Kiralar yükseldikçe, daha önce Demokratik siyasete hakim olan kalkınma karşıtlığı, yerini hızla daha fazla konut inşa etme çağrılarına bırakıyor. Son zamanlarda, kendilerini kâr amacı gütmeyen geliştiriciler konusunda en şüpheci kişiler arasında sayan politikacılar bile, krizi hafifletmek için yapı birimlerinin arkasına desteklerini verdiler.
Gururla solcu bir Demokrat olan Meclis Üyesi Tiffany Cabán, son zamanlarda Queens’teki bölgesinde 1.400 yeni konut biriminin kurulmasına oy verdiğinde pek çok kişiyi şaşırttı. “Dinle, ben kalkınma karşıtı değilim” dedi bana. “Daha fazla konut ihtiyacımız var” Bayan Cabán, şehrin daha fazla konut inşa etmek için mümkün olan her yolu benimsemesi gerektiğine inanmaya başladığını söyledi, kar amacı gütmeyen geliştiriciler tarafından sorumlu bina yapılmasına izin vermekten, şehrin mülkiyetinde kalan arazileri kullanarak apartmanlar inşa etmeye kadar.
Ancak New York’taki konut krizini çözmek bölgesel bir yaklaşım gerektirecek. Şehir ve banliyöleri, Long Island ve Westchester sakinlerinin Manhattan’a gidip gelmelerine izin veren geniş demiryolu hatları ile birbirine bağlıdır. Sistem muazzam bir güçtür. Ancak yüzyılın daha iyi bir bölümünde, Westchester ve özellikle Long Island’daki imar yasaları, yüksek yoğunluklu konut geliştirme inşaatlarını ciddi şekilde sınırladı.
İmar yasalarının kökleri, Siyah Amerikalıları ve diğerlerini belirli bölgelerde ev satın almaktan alıkoymak için kullanıldıkları Jim Crow’un ayrımcılık dönemindedir. Sorun, en büyük büyümenin, federal hükümetin devlet kredilerinde tercihli muamele yoluyla konut ayrımcılığını desteklediği II. Dünya Savaşı’ndan sonraki yıllarda gerçekleştiği Long Island’da özellikle akut.
Zamanla, bu yasalar yalnızca New York’taki ırksal ve ekonomik ayrımcılığa değil, aynı zamanda bölgenin konut arzını kısıtlayarak satın alınabilirlik krizine de katkıda bulundu. Vali Kathy Hochul ve Eyalet Yasama Meclisi, devletin ihtiyaç duyduğu çok aileli konutları inşa etmeyi zorlaştıran veya neredeyse imkansız kılan banliyö imar yasalarına itiraz etmelidir.
Bu kısıtlamaları ortadan kaldırmak, banliyö yaşamının sonu anlamına gelmek zorunda değildir. Gerçekten de, banliyö şehir merkezlerindeki yüksek yoğunluklu gelişme onları canlandırabilir. Kolay olmayacak. Eyalet Yasama Meclisinde, Long Island’daki toplu taşıma merkezlerinin etrafına çok aileli konutların inşa edilmesine izin verecek olan bir öneri, Bayan Hochul’un yerel muhalefet karşısında geri adım atmasından sonra bu yıl başarısız oldu. Bu Kasım ayında yeniden seçilirse, bu çabayı yeniden canlandırmak değerli bir öncelik olacaktır.
Vali ve Eyalet Yasama Meclisi de çok daha ileri gidebilir. California geçen yıl esasen tek aileli imar yasağını yasakladı, Albany’deki liderlerin de düşünebileceği bir şey. Ayrıca, dışlayıcı imarın ortadan kaldırılması şartına bağlı olarak banliyölerde hükümet yatırımı yapabilirler. En azından, eyalet ve federal yetkililer, Suffolk ve Nassau İlçelerindeki topluluklara, Long Island Demiryolu Yolu için altyapı iyileştirmelerinin ancak toplu taşıma merkezlerinin yakınında çok aileli konutlar inşa edildiğinde devam edeceğini açıkça belirtebilir.
New York’un kongre heyetinin birkaç üyesi, Senatör Elizabeth Warren’ın Amerikan İskan ve Hareketlilik Yasası olarak bilinen ve daha fazla yoğunluğu ve orta ve düşük gelirlilerin inşasını teşvik etmek için imar yasalarını İslahatlaştıran yerleşim yerleri için federal fon sağlayacak bir tasarıyı destekliyor. Konut. Tasarının eş sponsorlarından Senatör Kirsten Gillibrand, yasanın geçmesinin zorlu bir mücadele olacağını kabul etti. Bir telefon konuşmasında bana “NIMBYizm gerçek” dedi.
Krizin ölçeği göz önüne alındığında, daha fazla konut inşa etmeye yönelik bu çabalar gerekli ve acildir. StreetEasy’den alınan verilere göre, şehirdeki medyan kira, Staten Island dışındaki her ilçede pandemi öncesi seviyelerden çift haneli bir artış yaşadı.
İyi haber şu ki, konut en sonunda siyasi bir öncelik. Hızlı bir şekilde daha fazla konut inşa etmezse, New York yakında genç, işçi sınıfı ve orta sınıf insanları dışlayacak. Şehrin dört bir yanına dağılmış NIMBY askerleriyle birlikte sadece en zenginler kalacak. New York için ne kadar yalnız, kısır bir son olurdu.
The Times yayınlamaya kararlı harf çeşitliliği editöre. Bu veya makalelerimizden herhangi biri hakkında ne düşündüğünüzü duymak isteriz. İşte bazıları ipuçları . Ve işte e-postamız: [email protected] .
The New York Times Opinion bölümünü takip edin Facebook , Twitter (@zeynep) ve Instagram .