HUNTINGTON, NY — Long Island’ın kuzey kıyısındaki bu varlıklı banliyö, kırk yıllık ilkesiz muhalefetin ardından Aralık ayında, bir elektriğin yanındaki bodur bir arazide 146 sübvansiyonlu kasaba evi ve apartman inşaatına izin vermeyi kabul etti. trafo merkezi.
146 ev inşa etmek için kırk yıl.
New York bölgesi bir konut krizinin sancıları içinde. Son yıllarda inşaatın kıtlığı, fiyatları rekor seviyelere çıkardı ve bunun sonucunda ortaya çıkan uygun fiyatlı konut sıkıntısı, bölgesel ekonomik büyümeyi kısıtlıyor ve milyonlarca ailenin hayatını istikrarsızlaştırıyor. Yakın tarihli bir tahmine göre, bölgenin düşük gelirli haneler için 772.000 ev eklemesi gerekiyor.
Site araması New York City’ye odaklanma eğilimindedir. Yeterince dikkat çekmeyen şey, banliyölerde, özellikle Nassau ve Suffolk İlçelerinde daha fazla konut inşa etme ihtiyacı.
Long Island sakinleri alışılmadık bir yerde yaşadıklarının farkında olmayabilirler. Nassau ve Suffolk’u diğer büyük şehir banliyölerinden ayıran tek aileli alt bölümlerin yaygınlığı değil. Hayır, diğer konut türlerinin kıtlığı.
Huntington tren istasyonundan görünüm. Kredi… The New York Times için Maureen Drennan
Önerilen Matinecock geliştirme sitesi. Kredi… The New York Times için Maureen Drennan
Suffolk County’de müstakil müstakil evler, konut stokunun yüzde 81’inden fazlasını oluşturuyor. Bu, doğu Pennsylvania’daki seyrek nüfuslu Pike County dışında, büyük New York metropol bölgesindeki diğer 30 ilçenin herhangi birinden daha yüksek bir pay.
Nassau yüzde 75 ile çok geride. Karşılaştırıldığında, şehrin kuzeyindeki Westchester County’de müstakil evler konutların sadece yüzde 44’ünü oluşturuyor. New York’tan Hudson Nehri kıyısındaki Bergen County, NJ’de bu pay yüzde 52’dir. Fairfield County, Conn.’de tek aile payı yüzde 57’dir.
Long Island, yalnızca New York standartlarına göre sıra dışı değil. Amerika Birleşik Devletleri’ndeki çoğu banliyö olan en kalabalık 100 ilçeden sadece biri, Houston dışındaki Fort Bend County, Teksas, tek aileli konutların daha büyük bir payına sahiptir. Suffolk ve Nassau ikinci ve üçüncü sırada yer alıyor.
Karma kullanımlı şehir merkezleri, bitişik şehir evlerinin alt bölümleri ve hepsi de Village Park’taki Avalon gibi bir şey olarak adlandırılan zincir otellere benzeyen her yerde bulunan apartman blokları gibi banliyö manzarasının ortak özellikleri çarpıcı bir şekilde dikkat çekicidir. Long Island’da nadir. Ülkenin banliyö dokusu çeşitlendikçe, Long Island çoğunlukla aynı kaldı.
Huntington, diğer banliyö kasabaları gibi, 20. yüzyılın başlarında düşük gelirli aileleri dışarıda tutmak için bir imar yasası çıkardı. Kasabanın şimdi 200.000’den fazla sakini var, bu da onu Yonkers, NY veya Salt Lake City kadar kalabalık yapıyor ve neredeyse hepsi tek ailelik evlerde yaşıyor.
Yerel bir sivil haklar grubu olan Konut Yardımı, ilk olarak 1970’lerin sonlarında, kasabanın çok ihtiyaç duyduğu daha ucuz konutlardan bazılarını sağlamak için Matinecock Mahkemesi olarak bilinen 146 birimlik gelişmeyi önerdi. Huntington, Yüksek Mahkemeye kadar projeyle mücadele etti ve davayı kaybettikten sonra bile yetkililer, gelişmeyi geciktirmenin yollarını bulmaya devam etti.
Matinecock Court’un ilerlemesine izin veren son karar, Long Island’da uygun fiyatlı konutlara karşı daha geniş bir direnişin yumuşatılmasının bir parçası.
Bunun bir nedeni, Nassau ve Suffolk ilçelerinin insanları dışarıda tutmayı çok iyi başarmış olmalarıdır. Bir Huntington sakini olan Roger Weaving, ithalat-ihracat işi için işçi bulmak zor olduğu için daha fazla konut inşaatına izin verilmesi taraftarı olduğunu söyledi. “Ben kanayan bir adam değilim, ama bu gerçek bir ihtiyaç” dedi.
Diğerleri için sorun değişti, çünkü artık daha uygun fiyatlı evlere ihtiyacı olan yabancılar yerine onların çocukları. 26 yaşındaki Hunter Gross, Huntington’da büyüdü ve Ohio’daki kolejden ve Brooklyn’deki birkaç yıl sonra şehre döndü. Daha fazla kalkınmayı destekleyen Huntington Kasabası Konut Koalisyonu adlı bir grubun başkanı olan Bay Gross, siyasi danışman olarak yılda yaklaşık 60.000 dolar kazanıyor, ancak daha önce hiç çalışmadığı için halasının evinde boş bir yatak odasında uyuduğunu söyledi. bir daire bulmak mümkün.
Ancak daha güçlü bir halk desteği yeterli değildir. Oyun hilelidir. Long Island’ın arazi kullanım kuralları ülkedeki en kısıtlayıcı kurallar arasındadır ve birkaç Scrooge’un bile temizlenmesi yıllar alan barikatları kaldırması kolaydır. Matinecock Court’un geliştiricisi Peter Florey, yakın zamanda Huntington’un farklı bir bölümünde uygun fiyatlı bir konut projesini tamamladı. Olağandışı itirazlar olmadı, bu yüzden proje sadece yaklaşık on yıl sürdü.
2008’de Suffolk County tarafından yaptırılan bir araştırma, Huntington’ın 2020’ye kadar 13.614 ev eklemesi gerektiğini tahmin etti, buna düşük gelirli aileler için 2.789 ev dahil. Kasaba o zamandan beri 500 uygun fiyatlı ev de dahil olmak üzere yaklaşık 1.400 ekledi.
Konut Yardımı genel müdürü Pilar Moya-Mancera, Matinecock Mahkemesi’nin bu yıl çığır açacağı ihtimalinden memnun olduğunu söyledi. Ancak zaferin sürecin çalıştığını göstermediğini vurguladı.
Konutun mevcudiyeti, sivil haklar gruplarının 40 yıl boyunca savaşma istekliliğine bağlı olmamalıdır.
“Seçilmiş yetkililer, onlar bir dünyada yaşıyor ve ben farklı bir dünyada yaşıyorum” dedi Bayan Moya-Mancera. “Toplumun ihtiyaçlarından çok kopuklar.”
Hunter Brüt Kredi… Yeni için Maureen Drennan York Times
Pilar Moya-Mancera Kredi… Maureen The New York Times için Drennan
Diğer kıyı devletleri yerel yönetimleri yer açmaya zorlamayı amaçlayan yasalar çıkardılar. daha fazla konut için. New York geride kaldı. Devlet, yerel yönetimlerin, tek ailelik bir ev satın almaya gücü yetmeyen insanlara fırsat vermemek amacıyla var olan özel kulüpler gibi çalışmasına izin verdi.
Eyalet Meclisi şu anda yardımcı olabilecek bir çift önlemi değerlendiriyor. Eyalet Senatörü Pete Harckham tarafından önerilen bir yasa tasarısı, ev sahiplerinin örneğin bir bodrum katında veya garajda aksesuar daireler oluşturmasını kolaylaştıracak. Daha da iyisi, Eyalet Senatörü Brad Hoylman tarafından önerilen ve çoğu konut alanında çok aileli binaların inşasına izin verecek bir yasa tasarısıdır. Huntington gibi yerlerde, tasarı çoğu arazide dublekslere ve demiryolu istasyonlarının yakınında karada altı adede kadar üniteye izin verecek.
California, geçen yıl tek aileli bölge oluşturmayı etkili bir şekilde ortadan kaldırdı. Connecticut, herhangi bir müstakil eve aksesuar ünitesi eklemeyi kolaylaştıran bir yasa çıkardı. New York’un liderleri Long Island’da oy kazanmakla hâlâ daha fazla ilgileniyorlar.
Hükümet. Kathy Hochul, Bay Harckham’ın tasarısını onayladı, ardından Long Island politikacılarının sanki Amerikan yaşam tarzına saldırıyormuş gibi tepki vermesi üzerine geri adım attı. Nassau İlçesi yöneticisi Bruce Blakeman öfkeli bir basın toplantısında, “Vali’nin banliyöleri yok etmesine veya Nassau İlçesini New York şehrinin altıncı ilçesine dönüştürmesine izin veremeyiz” dedi.
Onun huysuzluğu anlaşılabilir. Bay Blakeman’ın seçmenleri herkesin pahasına tatlı bir anlaşma yapıyor. Tek ailelik imar, yüksek yoğunluklu gelişmeyi önleyerek, insanların başka türlü karşılayamayacakları evlerde yaşamalarına olanak tanır. Yüksek kaliteli devlet okullarına ve devletin genişletmek için milyarlarca dolar harcadığı Long Island Demiryolu Yoluna erişimlerini kendilerine ayırmalarına izin veriyor.
Kuralları değiştirmenin amacı Long Island’ı yok etmek değil, daha fazla insanın sunduğu olanaklardan ve fırsatlardan yararlanmasını sağlamaktır. Çoğu ev tek ailelik evler olarak kalacaktı. Ve geliştiriciler, New York’un umutsuzca ihtiyaç duyduğu konutlardan daha fazlasını on yıllar boyunca izin için yalvarmadan inşa etmeye başlayabilir.
The Times, editöre çeşitli mektuplar yayınlamaya kararlıdır. Bu veya makalelerimizden herhangi biri hakkında ne düşündüğünüzü duymak isteriz. İşte bazı ipuçları . Ve işte e-postamız: [email protected] .
The New York Times’ın Facebook , Twitter (@NYTopinion) bölümünü takip edin ) ve Instagram .
146 ev inşa etmek için kırk yıl.
New York bölgesi bir konut krizinin sancıları içinde. Son yıllarda inşaatın kıtlığı, fiyatları rekor seviyelere çıkardı ve bunun sonucunda ortaya çıkan uygun fiyatlı konut sıkıntısı, bölgesel ekonomik büyümeyi kısıtlıyor ve milyonlarca ailenin hayatını istikrarsızlaştırıyor. Yakın tarihli bir tahmine göre, bölgenin düşük gelirli haneler için 772.000 ev eklemesi gerekiyor.
Site araması New York City’ye odaklanma eğilimindedir. Yeterince dikkat çekmeyen şey, banliyölerde, özellikle Nassau ve Suffolk İlçelerinde daha fazla konut inşa etme ihtiyacı.
Long Island sakinleri alışılmadık bir yerde yaşadıklarının farkında olmayabilirler. Nassau ve Suffolk’u diğer büyük şehir banliyölerinden ayıran tek aileli alt bölümlerin yaygınlığı değil. Hayır, diğer konut türlerinin kıtlığı.
Huntington tren istasyonundan görünüm. Kredi… The New York Times için Maureen Drennan
Önerilen Matinecock geliştirme sitesi. Kredi… The New York Times için Maureen Drennan
Suffolk County’de müstakil müstakil evler, konut stokunun yüzde 81’inden fazlasını oluşturuyor. Bu, doğu Pennsylvania’daki seyrek nüfuslu Pike County dışında, büyük New York metropol bölgesindeki diğer 30 ilçenin herhangi birinden daha yüksek bir pay.
Nassau yüzde 75 ile çok geride. Karşılaştırıldığında, şehrin kuzeyindeki Westchester County’de müstakil evler konutların sadece yüzde 44’ünü oluşturuyor. New York’tan Hudson Nehri kıyısındaki Bergen County, NJ’de bu pay yüzde 52’dir. Fairfield County, Conn.’de tek aile payı yüzde 57’dir.
Long Island, yalnızca New York standartlarına göre sıra dışı değil. Amerika Birleşik Devletleri’ndeki çoğu banliyö olan en kalabalık 100 ilçeden sadece biri, Houston dışındaki Fort Bend County, Teksas, tek aileli konutların daha büyük bir payına sahiptir. Suffolk ve Nassau ikinci ve üçüncü sırada yer alıyor.
Karma kullanımlı şehir merkezleri, bitişik şehir evlerinin alt bölümleri ve hepsi de Village Park’taki Avalon gibi bir şey olarak adlandırılan zincir otellere benzeyen her yerde bulunan apartman blokları gibi banliyö manzarasının ortak özellikleri çarpıcı bir şekilde dikkat çekicidir. Long Island’da nadir. Ülkenin banliyö dokusu çeşitlendikçe, Long Island çoğunlukla aynı kaldı.
Huntington, diğer banliyö kasabaları gibi, 20. yüzyılın başlarında düşük gelirli aileleri dışarıda tutmak için bir imar yasası çıkardı. Kasabanın şimdi 200.000’den fazla sakini var, bu da onu Yonkers, NY veya Salt Lake City kadar kalabalık yapıyor ve neredeyse hepsi tek ailelik evlerde yaşıyor.
Yerel bir sivil haklar grubu olan Konut Yardımı, ilk olarak 1970’lerin sonlarında, kasabanın çok ihtiyaç duyduğu daha ucuz konutlardan bazılarını sağlamak için Matinecock Mahkemesi olarak bilinen 146 birimlik gelişmeyi önerdi. Huntington, Yüksek Mahkemeye kadar projeyle mücadele etti ve davayı kaybettikten sonra bile yetkililer, gelişmeyi geciktirmenin yollarını bulmaya devam etti.
Matinecock Court’un ilerlemesine izin veren son karar, Long Island’da uygun fiyatlı konutlara karşı daha geniş bir direnişin yumuşatılmasının bir parçası.
Bunun bir nedeni, Nassau ve Suffolk ilçelerinin insanları dışarıda tutmayı çok iyi başarmış olmalarıdır. Bir Huntington sakini olan Roger Weaving, ithalat-ihracat işi için işçi bulmak zor olduğu için daha fazla konut inşaatına izin verilmesi taraftarı olduğunu söyledi. “Ben kanayan bir adam değilim, ama bu gerçek bir ihtiyaç” dedi.
Diğerleri için sorun değişti, çünkü artık daha uygun fiyatlı evlere ihtiyacı olan yabancılar yerine onların çocukları. 26 yaşındaki Hunter Gross, Huntington’da büyüdü ve Ohio’daki kolejden ve Brooklyn’deki birkaç yıl sonra şehre döndü. Daha fazla kalkınmayı destekleyen Huntington Kasabası Konut Koalisyonu adlı bir grubun başkanı olan Bay Gross, siyasi danışman olarak yılda yaklaşık 60.000 dolar kazanıyor, ancak daha önce hiç çalışmadığı için halasının evinde boş bir yatak odasında uyuduğunu söyledi. bir daire bulmak mümkün.
Ancak daha güçlü bir halk desteği yeterli değildir. Oyun hilelidir. Long Island’ın arazi kullanım kuralları ülkedeki en kısıtlayıcı kurallar arasındadır ve birkaç Scrooge’un bile temizlenmesi yıllar alan barikatları kaldırması kolaydır. Matinecock Court’un geliştiricisi Peter Florey, yakın zamanda Huntington’un farklı bir bölümünde uygun fiyatlı bir konut projesini tamamladı. Olağandışı itirazlar olmadı, bu yüzden proje sadece yaklaşık on yıl sürdü.
2008’de Suffolk County tarafından yaptırılan bir araştırma, Huntington’ın 2020’ye kadar 13.614 ev eklemesi gerektiğini tahmin etti, buna düşük gelirli aileler için 2.789 ev dahil. Kasaba o zamandan beri 500 uygun fiyatlı ev de dahil olmak üzere yaklaşık 1.400 ekledi.
Konut Yardımı genel müdürü Pilar Moya-Mancera, Matinecock Mahkemesi’nin bu yıl çığır açacağı ihtimalinden memnun olduğunu söyledi. Ancak zaferin sürecin çalıştığını göstermediğini vurguladı.
Konutun mevcudiyeti, sivil haklar gruplarının 40 yıl boyunca savaşma istekliliğine bağlı olmamalıdır.
“Seçilmiş yetkililer, onlar bir dünyada yaşıyor ve ben farklı bir dünyada yaşıyorum” dedi Bayan Moya-Mancera. “Toplumun ihtiyaçlarından çok kopuklar.”
Hunter Brüt Kredi… Yeni için Maureen Drennan York Times
Pilar Moya-Mancera Kredi… Maureen The New York Times için Drennan
Diğer kıyı devletleri yerel yönetimleri yer açmaya zorlamayı amaçlayan yasalar çıkardılar. daha fazla konut için. New York geride kaldı. Devlet, yerel yönetimlerin, tek ailelik bir ev satın almaya gücü yetmeyen insanlara fırsat vermemek amacıyla var olan özel kulüpler gibi çalışmasına izin verdi.
Eyalet Meclisi şu anda yardımcı olabilecek bir çift önlemi değerlendiriyor. Eyalet Senatörü Pete Harckham tarafından önerilen bir yasa tasarısı, ev sahiplerinin örneğin bir bodrum katında veya garajda aksesuar daireler oluşturmasını kolaylaştıracak. Daha da iyisi, Eyalet Senatörü Brad Hoylman tarafından önerilen ve çoğu konut alanında çok aileli binaların inşasına izin verecek bir yasa tasarısıdır. Huntington gibi yerlerde, tasarı çoğu arazide dublekslere ve demiryolu istasyonlarının yakınında karada altı adede kadar üniteye izin verecek.
California, geçen yıl tek aileli bölge oluşturmayı etkili bir şekilde ortadan kaldırdı. Connecticut, herhangi bir müstakil eve aksesuar ünitesi eklemeyi kolaylaştıran bir yasa çıkardı. New York’un liderleri Long Island’da oy kazanmakla hâlâ daha fazla ilgileniyorlar.
Hükümet. Kathy Hochul, Bay Harckham’ın tasarısını onayladı, ardından Long Island politikacılarının sanki Amerikan yaşam tarzına saldırıyormuş gibi tepki vermesi üzerine geri adım attı. Nassau İlçesi yöneticisi Bruce Blakeman öfkeli bir basın toplantısında, “Vali’nin banliyöleri yok etmesine veya Nassau İlçesini New York şehrinin altıncı ilçesine dönüştürmesine izin veremeyiz” dedi.
Onun huysuzluğu anlaşılabilir. Bay Blakeman’ın seçmenleri herkesin pahasına tatlı bir anlaşma yapıyor. Tek ailelik imar, yüksek yoğunluklu gelişmeyi önleyerek, insanların başka türlü karşılayamayacakları evlerde yaşamalarına olanak tanır. Yüksek kaliteli devlet okullarına ve devletin genişletmek için milyarlarca dolar harcadığı Long Island Demiryolu Yoluna erişimlerini kendilerine ayırmalarına izin veriyor.
Kuralları değiştirmenin amacı Long Island’ı yok etmek değil, daha fazla insanın sunduğu olanaklardan ve fırsatlardan yararlanmasını sağlamaktır. Çoğu ev tek ailelik evler olarak kalacaktı. Ve geliştiriciler, New York’un umutsuzca ihtiyaç duyduğu konutlardan daha fazlasını on yıllar boyunca izin için yalvarmadan inşa etmeye başlayabilir.
The Times, editöre çeşitli mektuplar yayınlamaya kararlıdır. Bu veya makalelerimizden herhangi biri hakkında ne düşündüğünüzü duymak isteriz. İşte bazı ipuçları . Ve işte e-postamız: [email protected] .
The New York Times’ın Facebook , Twitter (@NYTopinion) bölümünü takip edin ) ve Instagram .